Exposé

über mehrere Apartments und Garagen aus einer Wohnanlage.

Objektbeschreibung

Wohnstraßenansicht
Freizeitgartenansicht

Lage

Das Objekt befindet sich in Oberhausen - Biefang, unweit zum Stadtteilzentrum Sterkrade und zur Stadtgrenze Duisburg. Es liegt in äußerst verkehrsgünstiger Lage.

Die BAB 3 (Köln - Arnheim) mit Anschlüssen zur BAB 2 (Oberhausen - Hannover), zur BAB 42 (Dortmund - Duisburg - Kamp-Lintfort), zur BAB 59 (Düsseldorf - Dinslaken) und zur BAB 40 (Dortmund - Venlo) liegt in unmittelbarer Entfernung.

Die Fahrzeiten mit dem PKW zu den einzelnen Zentren betragen für

Öffentliche Verkehrsmittel, diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, usw. sind fußläufig erreichbar.

Grundstück

Gemarkung Sterkrade, Flur 1, Flurstück 474, Größe ca. 890 m²

Objektdaten

Bei dem Baukörper handelt es sich um ein 2 ½ - geschossiges Mehrfamilienhaus, das in massiver Bauweise errichtet wurde, und einseitig angebaut ist. Im hinteren Bereich liegt ein Garagenhof.

Das Objekt wurde ca. 1973 als Apartmenthaus errichtet, und 1990 in Wohnungs- und Sondereigentum (Garagen) umgewandelt. Insgesamt gehören 18 Wohneinheiten und 10 Garagen zum Objekt. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Ölzentralheizung. Der dazugehörige Brenner stammt aus dem Jahr 2004 und wurde laufend gewartet. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 236 kWh / (m²xa). Einen Energieausweis legen wir anlässlich einer Innenbesichtigung gerne vor.

Ausstattung

Die zum Verkauf kommenden Apartments verfügen über eine Größe zwischen 21 m² und 34 m². Alle Wohnungen verfügen über Bad, bzw. Dusche und WC; Kochbereich im abgetrennten Raum und Kellerraum. Einige Wohneinheiten verfügen zusätzlich über einen Balkon (Loggia), bzw. sind (teil-) möbliert.

Die einzelnen Wohnungen weisen unterschiedliche Nutzungsarten (Ferienwohnung, Monteurwohnungen, freie Vermietungen) auf. Hierdurch ergeben sich naturgemäß verschiedene Nutzungsdauern und damit auch voneinander abweichende Erhaltungszustände.

Kaufpreis & weitere Auskünfte

Aus dem beschriebenen Objekt kommen 14 Wohneinheiten und 7 Garagen zum Verkauf. Dies entspricht 755 / 1.000 Miteigentumsanteile.

Die Einheiten können ca. 3.200,- € Kaltmiete pro Monat (38.400,- € im Jahr) generieren. Je nach Nutzung sind Steigerungen möglich.

Der Kaufpreis beträgt 325.000,- €. Das entspricht in etwa der 8,5-fachen Jahresmiete oder fast. 12 % Rendite im Jahr (nicht umlagefähige Kosten unberücksichtigt).

Der Verkauf erfolgt direkt durch die Eigentümerin, und ist somit provisionsfrei.

Das Objekt bietet zudem viel Entwicklungspotential. Einzelheiten hierzu erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Beispiel Ferienwohnung
Beispiel einer Wohnung im Obergeschoss

Kontaktformular

Bitte füllen Sie das folgende Formular möglichst vollständig aus. Beachten Sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz.

Ihr Name


Ihre E-Mail-Adresse


Ihre Telefonnummer


Ihre Nachricht

Impressum / Datenschutz

123 Immobilienhandel GmbH
Blütenstr. 7
47167 Duisburg
Telefon: 0203 / 39 686 952

Geschäftsführer: Norbert Westhues
Amtsgericht Duisburg
HRB 10447

Sämtliche Texte, Bilder und andere auf der Website veröffentlichten Informationen unterliegen - sofern nicht anders gekennzeichnet - dem Copyright des genannten Unternehmens. Jede Vervielfältigung, Verbreitung, Speicherung, Sendung und Wieder- bzw. Weitergabe der Inhalte ist ohne schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt.

Datenschutzerklärung

Geltungsbereich
Diese Datenschutzerklärung definiert den Umfang und Zweck der Erhebung und Verwendung personenbezogener Daten durch den oben genannten verantwortlichen Anbieter über das Kontaktformular auf dieser Website nach BDSG (Bundesdatenschutzgesetz) und TMG (Telemediengesetz).

Kontaktaufnahme
Über das Kontaktformular werden nur die nötigsten Informationen zur Verarbeitung der Anfrage und anschließenden Kontaktaufnahme erfragt und gespeichert.

Informationsrecht
Der Websiten-Nutzer hat das Recht, jederzeit und unentgeltlich Auskunft über die über ihn gespeicherten Daten zu erhalten.
Soweit gesetzlich keine Aufbewahrungspflicht besteht, hat der Nutzer das Recht die personenbezogenen Daten korrigieren oder löschen zu lassen.
Eine Anfrage ist schriftlich zu formulieren.

Piwik
Diese Website benutzt Piwik, eine Open-Source-Software zur statistischen Auswertung der Besucherzugriffe. Piwik verwendet sog. "Cookies", Textdateien, die auf Ihrem Computer gespeichert werden und die eine Analyse der Benutzung der Website durch Sie ermöglichen. Die durch den Cookie erzeugten Informationen über Ihre Benutzung dieses Internetangebotes werden auf dem Server des Anbieters in Deutschland gespeichert. Die IP-Adresse wird sofort nach der Verarbeitung und vor deren Speicherung anonymisiert. Sie können die Installation der Cookies durch eine entsprechende Einstellung Ihrer Browser-Software verhindern; wir weisen Sie jedoch darauf hin, dass Sie in diesem Fall gegebenenfalls nicht sämtliche Funktionen dieser Website vollumfänglich nutzen können.